GWANGJU REAL ESTATE TREND 2025

데이터가 가리키는 기회의 땅
지금 광주는 움직이고 있습니다.

복합쇼핑몰 착공, 지하철 2호선 공사, 대규모 재개발.
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DONG-GU SEO-GU NAM-GU BUK-GU GWANGSAN
동구 (재개발)
서구 (상무/광천)
남구 (월산/백운)
북구 (더현대/임동)
광산구 (어등산)

동구 : 학동 4구역 재개발

HAK-DONG ZONE 4
현재: 상승초입
저평가과열
"매머드급 재개발, 2,300세대의 가치" 학동 4구역 재개발 사업이 본궤도에 오르며 동구 주거 지형을 바꾸고 있습니다. 증심사입구역 역세권과 남광주역 환승 호재가 겹친 이곳은 광주 원도심 부활의 신호탄입니다.

학동 4구역 착공 이슈

이주 마무리 및 착공 임박 (뉴스확인)

더블 역세권 형성

1호선+2호선 환승 남광주역 인접

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서구 : 양동 주거환경 개선

YANGDONG RENEWAL
현재: 가치재평가
저평가과열
"광천동 낙수효과의 최대 수혜지" 광주 신세계 확장과 광천동 재개발의 거대한 에너지가 양동으로 흐릅니다. 양동 3구역 등 천변을 낀 정비사업은 도심 속 쾌적한 주거환경을 제공할 핵심 구역입니다.

양동 3구역 정비

시공사 선정 및 사업 진행 현황 (뉴스)

신세계 아트 앤 컬처

광주 최대 랜드마크 개발 호재

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남구 : 월산동 신주거 벨트

WOLSAN NEW TOWN
현재: 바닥다지기
저평가과열
"봉선동을 잇는 새로운 주거축의 완성" 월산동 일대에 대규모 신축 브랜드 단지들이 입주하며 '신주거 벨트'가 완성되고 있습니다. 백운광장 도시재생 뉴딜사업과 지하철 2호선의 직접적인 수혜를 받는 곳입니다.

월산동 재개발 완료

힐스테이트, 데시앙 등 대단지 입주 (뉴스)

백운광장 뉴딜사업

공중보행로 및 스트리트 푸드존 조성

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북구 : 임동 더현대 광주

IM-DONG LANDMARK
현재: 핫이슈
저평가과열
"광주의 지도를 바꿀 복합쇼핑몰" 임동 전방·일신방직 부지의 '더현대 광주' 개발이 가시화되었습니다. 쇼핑, 문화, 여가가 결합된 챔피언스시티 조성 계획은 북구 구도심의 가치를 폭발적으로 상승시킬 것입니다.

더현대 광주 계획

전방·일신방직 부지 개발 현황 (뉴스)

광주역 도시재생

그린 스타트업 타운 등 혁신지구 지정

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광산구 : 어등산 스타필드

STARFIELD PROJECT
현재: 성장가속
저평가과열
"호남권 최대 체류형 관광단지" 18년 만에 본궤도에 오른 어등산 '그랜드 스타필드' 개발이 광산구의 미래를 이끌고 있습니다. KTX 송정역 복합환승센터와 더불어 서남권 관광/교통의 핵심 허브로 도약 중입니다.

그랜드 스타필드

2025년 착공 목표 및 진행상황 (뉴스)

KTX 송정역세권

투자선도지구 및 금호타이어 이전 이슈

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